Аренда жилья без проблем и последствий
С 1992 года число жителей в столице возросло в 3,6 раза - с 298 700 до 1 078 400 человек на начало 2019 года, соответственно доля населения города Нур-Султана в общей численности населения Казахстана увеличилось в три раза – 1,8% до 5,9%.
Данный процесс порождает потребность населения в жилье и как следствие вызывает большое количество споров между арендодателями и арендаторами.
Сдавая жилье внаем, владельцы и арендаторы, порой по незнанию, а иногда и умышленно не соблюдают требования закона, что приводит к нежелательным последствиям и обращению в суд.
Сдавать имущество внаем может только его собственник.
Выбор лиц, которым сдается внаем жилище, производится собственником (статья 23 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях».
Как показывает практика, зачастую собственник испытывает трудности при наличии заключенного договора аренды жилья, а именно арендатор задерживает оплату, не проводит коммунальные платежи и т.п.
Длительное время не находил своего разрешения следующий спор, рассмотренный Есильским районным судом города Нур-Султана.
09 октября 2017 года между сторонами заключен договор аренды квартиры в столице, на момент предъявления иска задолженность по оплате арендной платы и коммунальных расходов составляла 1 585 049 тенге.
Собственником квартиры направлялась досудебная претензия, в рамках действующего законодательства учинена исполнительная надпись (которая впоследствии по заявлению арендатора отменена).
Истец был вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности и выселении.
Но в ходе досудебного урегулирования спора судьей-примирителем с участием сторон и разъяснением позиций стороны достигли компромисса.
Утверждено медиативное соглашение, согласно которому ответчик признал образовавшийся долг по аренде квартиры и коммунальным расходам, обязалась погасить долг ежемесячными платежами до конца мая 2022 года. При этом, ответчик помимо погашения задолженности по графику обязуется ежемесячно своевременно оплачивать текущие суммы по аренде квартиры и коммунальных услуг, согласно квитанций.
Во избежание дальнейших споров, стороны предусмотрели, что в случае нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по утвержденному соглашению Истец обращается с заявлением в суд путем принудительного исполнения для обращения к частному судебному исполнителю, а ответчик добровольно выселяется из арендного жилья.
Данным соглашением исключен впоследствии еще один иск о выселении.
