*Верховный Суд разрешил спор о самовольном строительстве*
6001-25-00-3ГП/25
Верховный Суд рассмотрел дело по иску КГУ «Управление градостроительного контроля города Алматы» к собственникам земельного участка о признании недействительным акта приемки объекта в эксплуатацию и отмене его регистрации.
Суть спора заключалась в том, что на земельном участке, принадлежащем ответчикам, был построен садовый дом, который не соответствовал утвержденному проекту.
Ранее, по решению суда, уже было постановлено снести незаконно возведенные строения на данном участке.
Несмотря на это, ответчики продолжили строительство, заключив ряд сделок купли-продажи с целью уклонения от исполнения судебного акта.
Местные суды отказали в удовлетворении иска КГУ, ссылаясь на то, что уполномоченным органом не проведена проверка соблюдения собственником законодательства при строительстве объекта (со сносом), не доказан факт отсутствия сноса ранее возведенного строения.
Дело пересмотрено в кассационном порядке с вынесением нового решения об удовлетворении иска КГУ.
Верховный Суд установил, что построенный объект значительно превышает размеры, допустимые для самостоятельного строительства, и не соответствует согласованному эскизному проекту.
Жилое строение, состоящее из 3-х этажей, построено с отклонением от утвержденной в установленном порядке документации; нарушением установленного законодательством порядка приемки и ввода в эксплуатацию завершенных строительством объектов.
Признаны недействительными договоры купли-продажи садового дома, заключенные с целью уклонения от исполнения судебного акта о сносе незаконно возведенного строения.
Первый собственник, заключая договор по отчуждению участка с самовольным строением, а затем следующий, в короткий промежуток времени, ноднократно оформляя сделки по реализации садового дома, достоверно знали о вынесенном судебном решении, по которому строение подлежит сносу.
