Суд: предоставление женщине квартиры, в которой она проживает 16 лет, отвечает критериям разумности и справедливости
◾ В 2005 году местный исполнительный орган предоставил семье квартиру в Экибастузе. Спустя три года семья переехала в Астану, оставив в квартире свою мать, которая проживает в ней по настоящее время.
◾ В 2013 году суд признал квартиру бесхозяйной, и она была передана в коммунальную собственность.
◾ В 2024 году жилищная комиссия отказала женщине в заключении договора найма государственного жилья, ссылаясь на то, что она не состояла на учёте нуждающихся в жилище.
◾ Женщина оспорила это решение в суде.
Позиция суда
◾ Суд установил, что местный исполнительный орган, предоставив в 2005 году семье спорную квартиру, фактически передал её из государственного жилищного фонда согласно главе 10 Закона «О жилищных отношениях».
◾ С 2008 года женщина несла бремя содержания квартиры:
✔ открыто владела и пользовалась жильём;
✔ оплачивала коммунальные услуги;
✔ покрывала расходы по содержанию квартиры в пригодном для проживания состоянии;
✔ за счёт личных средств отремонтировала жильё;
✔ погасила задолженность по платежам, оставшуюся от предыдущих жильцов.
◾ Женщина считает, что, как член семьи первоначального нанимателя, она имеет право на признание себя нанимателем вместо него.
◾ Закон предусматривает, что наниматель имеет право вселять в жильё из государственного жилищного фонда или арендованное местным исполнительным органом в частном фонде супруга, детей и родителей. Члены семьи нанимателя пользуются жильём наравне с ним и несут все обязанности, вытекающие из договора найма.
◾ Суд признал отказ жилищной комиссии незаконным, поскольку Закон даёт право любому совершеннолетнему члену семьи нанимателя требовать признания себя нанимателем по ранее заключённому договору найма – независимо от того, был ли он включён в договор найма изначально.
Решение суда
◾ Специализированный межрайонный административный суд №2 Павлодарской области удовлетворил иск, указав, что предоставление женщине квартиры, в которой она проживает 16 лет, отвечает критериям разумности и справедливости.
◾ Решение суда вступило в законную силу.
