Объединение собственников имущества

26 декабря 2019 г. принят Закон Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства» (далее-Закон). Внесенные поправки по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, подписанные Президентом страны, вступили в силу с 7 января 2020 года.

         Согласно нормам вышеназванного законодательного акта, жилищные кооперативы в течение трех месяцев со дня введения в действие настоящего Закона обязаны прекратить свою деятельность.

        Вместе с тем, собственники квартир должны сформировать объединения собственников имущества (ОСИ) или простое товарищество многоквартирного жилого дома. Уже в новом статусе они будут продолжать свою деятельность по обслуживанию домов.

         Новая форма управления ОСИ отличается от КСК тем, что жильцы будут управлять только своими домами.

         Это позволит собственникам накапливать средства на капитальный ремонт своего дома, контролировать поступления средств и целевое расходование денег. Этот принцип назвали "один дом - одно объединение - один счет".

         Приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан 15 апреля 2020 г. за № 205, утвержден Типовой устав объединения собственников имущества.

         Согласно Закону, ОСИ - это юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность. Данные субъекты подлежат регистрации органами юстиции. Простое товарищество подлежит регистрации органами государственных доходов.

         Собственники квартир, нежилых помещений многоквартирных жилых домов в течение одного года со дня введения в действие настоящего Закона обязаны провести собрание собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома для принятия решения об избрании совета многоквартирного жилого дома и выбора формы управления объектом кондоминиума, предусмотренной пунктом 1 статьи 42 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях".

        Зарегистрированные и осуществляющие деятельность до введения в действие настоящего Закона кооперативы собственников помещений (квартир), потребительские кооперативы собственников квартир, нежилых помещений, потребительские кооперативы могут осуществлять деятельность по управлению многоквартирным жилым домом до 1 июля 2022 года и обязаны:

       -передать совету многоквартирного жилого дома по акту приема-передачи все имеющиеся документы, связанные со строительством, содержанием и эксплуатацией многоквартирного жилого дома, общего имущества объекта кондоминиума;

      -после подписания акта приема-передачи произвести ликвидацию юридического лица.

        При этом отмечаем, что жилищная инспекция вправе обратиться в суд с заявлением о принудительной ликвидации кооперативов собственников помещений (квартир), потребительских кооперативов собственников квартир, нежилых помещений, потребительских кооперативов в случае невыполнения требований.

Руководитель методологического обеспечения и контроля в сфере регистрационной службы

Департамента юстиции города Нур-Султана

Турткарина Айсулу Ильинична