Защита права собственности на жилище

Право  собственности – многовековое  древнейшее  правовое  понятие,  возникшее  как  выраженная  и  определенная  правом  возможность  человека (или  человеческих  объединений) воздействовать  на  конкретные  материальные  предметы,  находящиеся  в  его  абсолютном  господстве.  И  государство,  и  окружающее  общество  признавало  данное  лицо  полным  хозяином  предмета  собственности.

Право  определило,  какие  возможности  охватывает  такое  господство,  обозначив  их  как  правомочия  владения, пользования  и  распоряжения.

Разумеется,  многое  изменилось,  но  содержание  его  сводилось  к  различным  вариантам  проявления  признанной  государством  экономической  власти  собственника: фактически  обладать  своими  вещами,  использовать  их  по  своему  усмотрению,  передавать  вещи,  находящиеся  в  полном  господстве,  во  власть  других  лиц.

Существуют  следующие  виды  права  собственности:

- право  собственности  на  вещи;

- право  собственности  на  предметные  символы  имущественных  благ;

- право  собственности  на  оборотные  активы;

-право  интеллектуальной  собственности.

Общее  понятие  права  собственности  приведено  в  п. 1 ст. 188 Гражданского  кодекса Республики  Казахстан  (далее – ГК).

Право  собственности  есть  признаваемое  и  охраняемое  законодательными  актами  право  субъекта  по  своему  усмотрению  владеть,  пользоваться  и  распоряжаться  принадлежащим  ему  имуществом.

Гражданское  законодательство,  определяя  способы  защиты  гражданских  прав,  устанавливает,  что  одним  из  способов  защиты  является  признание  права ( п. 1 ст. 9, ст. 259 ГК).

Глава  15 ГК «Защита  права  собственности  и  иных  вещных  прав»,  закрепляет  три  основных  вещно-правовых  способа  защиты  гражданских  прав: истребование  имущества  из  чужого  незаконного  владения  и  защита  прав  собственника  от  нарушений,  не  связанных  с лишением  владения,  а  также  признание  собственником  права  собственности.

Следует  отметить,  что  в  практике Алматинского районного суда г. Астаны встречаются  споры  по  всем  вышеуказанным  трем  способам  защиты  прав.

 Государство  предпринимает различные  меры  для  узаконения  прав  граждан,  фактически  владеющих  имуществом.  Так,  начиная с  2006 года  неоднократно  проводилась  легализация  имущества,  право  на  которое  не  оформлено  в  соответствии  с  действующим  законодательством,  то  есть  имущество,  на  которое  отсутствуют  правоустанавливающие  документы,  и  права  на  которое  не  зарегистрированы  в  установленном  порядке  в  регистрирующем  органе.

Многие  граждане Казахстана  воспользовались  предоставленной  государством  возможностью  и  узаконили  свои  права  на имущество,  но  есть  и  такие  граждане,  которые  до  настоящего  времени  не  узаконили   свои  права  на  имущество  и  соответственно  не  зарегистрировали  их  в  органах  юстиции.

В  соответствии  с  п. 3 ст. 244 ГК  право  собственности  на самовольную  постройку  может  быть  признано  судом  за  лицом,  осуществившим  постройку  на  не принадлежащем  ему  земельном  участке,  при  условии,  что  данный  участок  будет  в  установленном  порядке  предоставлен  этому  лицу  под  размещение  возведенной  постройки.

Право  собственности  на самовольную  постройку  может  быть  признано  судом  также  за  лицом, в законном  пользовании  которого  находится  земельный  участок,  где  осуществлена  постройка.  В  этом  случае  лицо,  за  которым  признано  право  собственности  на  постройку,  возмещает  осуществившему  ее  лицу  расходы  на  постройку  в  размере,  определенном  судом.

В  силу  указанных  норм  граждане  вправе  просит  признания  право  собственности  на произведенные  ими  постройки, в  случае  соответствия  их  строительным,  санитарным  нормам  и  правилам,  а также  нормам  пожарной  безопасности, отсутствия  нарушения  прав  и  охраняемых  законом  интересов  других  лиц,  угрозы  жизни  и  здоровью  граждан,  но  при  условии  предоставления  им   земельного  участка  под  данную  постройку.

Кроме  того,  на  основании  п. 1 ст. 240 ГК  гражданин  или  юридическое  лицо,  не  являющееся  собственником  имущества,  но  добросовестно, открыто  и  непрерывно  владеющее  как  своим  собственным  недвижимым  имуществом  в  течение  семи  лет,  либо  иным  имуществом  не  менее  пяти  лет,  приобретает  право  собственности  на  это  имущество (приобретательная давность).  В  соответствии  с  данной  нормой  права  граждане  и  юридические  лица,  владеющие  имуществом определенные сроки  вправе  требовать  признания  право  собственности  по  приобретательной  давности.

Хочется  отметить,  что  в  гражданском  законодательстве  предусмотрено  множество  других  оснований  приобретения  права  собственности.    

Сауле  Койшибаева

судья Алматинского районного суда

г. Астаны